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  • 执行标的未办理过户登记执行异议被驳回:沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:19

    买受人与出卖人签订买卖合同购买案涉房屋时,出卖人尚未取得房屋产权证,故买受人在签订房屋买卖合同时就应当预见到出卖人向其办理房屋过户登记存在障碍。并且,该房屋由出卖人通过办理按揭贷款购得,房屋上设有抵押权。在涤除抵押权之前,买卖双方仍无法...

  • 你知道不?你的房子属于房产税免征范围?–沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:19

    哪些房子可以免征房产税? 首先,第一类房子是商品房。因为商品房的产权年限通常是四十到五十年,这样的房子只可以用来作为商品交易,不可以被注册为个人产权。由于这类房子本来就不是属于地产的范围。因此,不管往后你买了多少套房子,永远都为第...

  • 从公序良俗角度来讲,不能将父母的资助买房认定为理所当然的赠与——沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:19

    沈阳律师为你解答:在没有证据的认定为赠与的前提下,父母出钱帮孩子买房,属于赠与还是借款? ▌基本案情 2015年5月,儿子小陈在广州市番禺区购买了一处172平方米的房屋,总价为243万元,采用按揭贷款的方式付款,房屋权属为小陈单独所有。其父母在一...

  • 未经银行同意擅自转让抵押房屋的买卖合同有效吗?–沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:19

    社会上很多房产交易都涉及到抵押银行贷款的问题,那么转让抵押房产必须要银行同意吗?沈阳律师咨询整理相关资料得出的结论是,银行的主张转让无效没有得到法律支持。 被告王某与被告李某系夫妻关系,坐落于藤县藤州镇政贤路的金榜大厦5单元802房屋为其共...

  • 关于商品房的交付法律规定——沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:19

    房屋交付是房屋买卖的主要过程,同时,房屋交付与否也涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题,因此,对于房屋交付的认定是一个十分重要的环节。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定:“对房屋的...

  • 开发商按期交房为何仍被判定承担逾期交房责任,原来是未竣工验收! | 沈阳房产律师

    2020年12月4日 20:19

    开发商按合同约定条件按期交房,却无竣工验收合格相关证明,能否不再承担逾期交房违约责任?沈阳房产律师为您解答:     近日,四川省成都市中级人民法院二审审结这起房屋买卖合同纠纷案,法院终审认为,虽然案涉《商品房买卖合同》及补充协议未以竣...

  • 执行异议之诉案件胜诉的关键——沈阳律师

    2020年11月9日 05:30

    什么是执行异议之诉 执行异议之诉 ,是指案外人就被执行、被查封的财物享有足以有效阻止强制执行的权利人,(如所有权或者足以阻止执行标的转让、交付的实体权利)在执行程序终结前,向执行法院对申请执行人(必要时候被执行人可列为共同被告)提起的旨在...

  • 沈阳房产律师代理逾期办证案件判例

    2020年8月4日 13:35

    原告李**、宋**诉被告沈阳锦联地产有限公司商品房销售合同纠纷一案 沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)皇民二初字第02968号 原告李**,男。 委托代理人宋**,女。 被告宋**,女。 被告沈阳锦联地产有限公司,所在地沈阳市皇姑区宁山...

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