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  • 购房人出资买房后由他人登记代持房产引发确权纷争——沈阳律师咨询

    2020年12月14日 09:53

    房屋借名登记的现象并不罕见,原因有很多,后续隐患也很多。今天沈阳律师咨询栏目就该问题解读如下: 实践中购房出资人主张登记在权利人名下的房产是其出资购买,只是出于种种原因导致其借用权利人名义进行房屋产权登记,请求法院确认房产归其所有或请求...

  • 预付的买房认购金开发商应否退还?—沈阳律师咨询

    2020年12月8日 06:19

    沈阳律师栏目推送一个开发商违约的小案例 甲某与乙某经人朋友介绍购房,分别与开发商签订《认购书》并支付5万元认购金,嗣后,俩人迟迟不见开发商开盘售房,项目也处于停工状态,遂多次要求退还认购金未果,诉至法院维权。近日,人民法院审结这两...

  • 沈阳律师推荐阅读:单方处置夫妻财产是无效的!

    2020年12月4日 20:20

    爷爷将名下房产以一元钱的价格出售给了孙子,并将房产登记在孙子名下,奶奶知道后怒了,奶奶认为老伴没有经过她的允许,擅自处分夫妻共有财产,这是对她合法权益的侵犯。于是一怒之下将老伴告上了法院。 那么,法院会如何判决这起家事纠纷呢?本案历经...

  • 住宅建设用地使用权到期了怎么办,自然资源部明确了 –沈阳房产律师

    2020年12月4日 20:20

    写在前面的话:这个文件是针对温州等地区当时出让住宅建设用地使用权的时候存在小于最长出让年限的情形。按照1990年国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限70年,有很多地方出让了20年,30年,并不违...

  • 最高院民一庭房屋买卖合同裁判意见12则–沈阳律师咨询

    2020年12月4日 20:20

    各级法院对专业领域案件多有内部裁判规则和指导意见,今天分享一例: 1.房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事责任 虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但是根据《合同法》第 42条第 2 ...

  • 买房时贷款没审批下来,首付款还能要回来吗?

    2020年12月4日 20:20

      生活中经常遇到一种情况,就是在贷款买房时首付款付了,但是贷款却没有审批下来。遇到这种情况购房者不能如期支付尾款算不算违约?已经支付的首付款地产公司要不要返还?带着这些问题,我们来看一个案例  案例回顾2018年5月,蒋先生与某地产公司...

  • 因房子涨价又不卖,法院判涨价部分归买家–沈阳律师推荐阅读

    2020年12月4日 20:20

    基本案情 近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。2018年底,曹先生经中介公司居间介绍,看中了王...

  • 公产房、集资房、经适房、限价房等特殊类型房屋转让合同的效力(各地法院裁判指导意见)

    2020年12月4日 20:20

    公产房、集资房、经适房、限价房等特殊类型房屋转让合同的效力 (各地法院裁判指导意见) 北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要(2014年12月16日) 第六条 相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经...

  • 购买房产存在共有人的法律风险和裁判要点*沈阳律师咨询*

    2020年12月4日 20:19

    共有房屋买卖合同纠纷,是指部分共有人以全体共有人名义或以自己名义与买受人就共有房屋签订买卖合同后,合同当事人或其他共有人对合同效力及履行提出异议而引发的纠纷。共有房屋买卖既涉及共有人之间的内部关系,又涉及外部买卖双方的合同关系。...

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