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2021-05

解读房屋买卖合同中的“合同目的无法实现和解除权除斥期间”「沈阳房产律师」

房屋买卖纠纷中常出现“合同目的无法实现”和“解除权除斥期间”这两个法律术语。怎么解除房屋买卖合同才是合法的,今天沈阳房产律师结合本地高级法院关于房产买卖合同纠纷再审案例,为大家解读一下这两个概念及省法院的裁判思路。 首先沈阳房产律师需要明确一下什么是“...

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2021-05

沈阳房产律师教您打官司之找不到被告怎么办?

自己打官司有可能遇到法院告知被告信息不明确的情况,今天沈阳房产律师告诉您注意区分被告不明确与被告下落不明所产生的问题 依照最高人民法院2003年12月1日起施行的《关于适用简易程序审理民  事案件的若干规定》第8条第(2)项“原告不能提供被告准确的送达地址 ...

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2021-04

遇到一房二卖、以房抵债协议纠纷怎么办,房产到底归谁所有?「沈阳房产律师」

一房二卖、甚至多卖、民间借贷欠款以房抵债协议有效、无效?第一买家没办理过户登记的情况下,房产被多手转卖最后办理过户登记在他人名下,法律规定如何?碰到以上情况怎么办,法律规定是什么?沈阳房产律师认为:遇到此种纠纷只需要辨明房产的善意取得和真实交易关...

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2021-04

回迁安置房、购房者遇到房地产开发商破产时如何维权?

据查,2020年全国共有400余家房企进入破产程序。不动产作为老百姓最大的消费支出,房企的破产让相关权利人寝食难安。沈阳房产律师认为:普通老百姓针对破产房企的维权其实质就是要争取对破产企业现有资产的优先清偿顺序,以此来对抗对破产企业享有抵押权或其他优先权...

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2021-04

承包人(实际施工人)的建设工程价款优先受偿权可否转让?【沈阳房产律师】

经过本站沈阳房产律师多方调查,承包人(实际施工人)的建设工程优先受偿权是可以转让给他人的。最高法院对此类问题有明确的案例支持。 首先看对建设工程价款优先受偿权的法律规定? 《民法典》(已取代合同法)规定,第八百零七条  发包人未按照约定支付价款的,...

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2021-03

法院对合同纠纷中先履行抗辩权和不安抗辩权的适用、区分、举证责任怎么裁判?

沈阳经济纠纷律师今天带来一份2021年的省高院判决,对合同履行中的抗辩权的适用有一定指导意义。判决认为:因先履行抗辩权和不安抗辩权设定的当事人互负债务的履行顺序相反,不可同时具有。行使不安抗辩权,举证责任在先履行合同义务的当事人。 本院再审认为:《合...

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2021-03

辽宁省高院对房屋租赁合同案件中不安抗辩权的最新裁判规则(2021.2.8)

沈阳房产律师留意到,在商场租赁合同案件中经常出现经营环境恶化、客流减少引发的争议。承租人认为出租方违反招商引资是的入场承诺,经营环境氛围没有达标,认为被骗进驻商场的,其有权中止支付租金直至问题解决。而出租方认为已经按约定场地交付并认真管理,经营...

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2021-02

沈阳建设工程律师:工程转包、分包合同”关于工程款结算按总包合同付款时间和比例进行支付“的约定无效

沈阳房产律师推荐最高法院关于建设工程的裁判认定规则。本期为大家解读一下分包、转包合同中“关于工程款支付条件的约定”如何认定裁判。 沈阳建设工程律师在办理案件过程中发现:通常情况下分包人或转包人相对于实际施工人是处于优势地位的。在此类合同的整个履...

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2021-02

沈阳建设工程律师:非法转包约定的管理费、税金及其他规费由实际施工人承担属于无效约定

一直以来,在建设工程领域就存在着非法转包和违法分包、借用资质、挂靠及所谓的内部承包的情况。基本上法院都会认定此类合同是无效的。那么,转包人和分包人利用地位优势强加给实际施工人承担的工程管理费、税金及其他规费由实际施工人承担的约定,法院会如何处理和...

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