法院对以先签订房屋转让协议的方式担保民间借贷的行为如何认定？沈阳律师咨询栏目为您解读

沈阳律师咨询栏目接到咨询，民间借贷双方不签订书面的借款合同，而是以签订房买卖合同，甚至进行了登记备案，用以方式作为担保，同时签订回购协议，然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系，是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。借款不能归还时，放贷方主张买卖协议过户房产。那么，到底是借贷关系还是房产转让，这是法律要辨析的案件事实。如果是借贷，那就不能办理过户手续。本栏目和沈阳房产律师调查了沈阳地区法院的案例，归纳出以下裁判规则。

法院在判断当事人之间法律关系的性质，不只是看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间真实的法律关系。依据证据来判断合同双方真实的合同目的。如果商品房买卖合同中售房方并未准备实际交付房屋，其实是作为借款的担保。而买房一方也是关心何时回收本息，那么双方当事人的合同目的就清晰可辨，就是名为买卖实为借贷，收房只是担保的处理方式。法院肯定会确认双方之间真实的法律关系是民间借贷。按法律规定，不得直接约定以物抵债，只有在先明确借款债务违约后，再达成的以物抵债协议，才有机会收到法律保护。

在此，沈阳律师咨询栏目提醒借贷双方注意，法律行为的实施要依法进行。