房产买卖逾期办证的责任-沈阳律师咨询

2.涉案房产是根据北京市住房与城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）的批复，暂不能办理所有权首次登记以及所有权转移登记，故电子公司关于中房京贸公司办理涉案房产的所有权首次登记，并为其办理转移登记和不动产权证书的诉请客观上不能实现，应予驳回。

3.中房京贸公司与北京一商集团有限责任公司（以下简称一商集团）之间的诉讼，何时结束以及法院如何判决均不确定，中房京贸公司能否完成涉案房产的首次登记及所有权转移登记均系不确定因素，电子公司要求中房京贸公司支付逾期办理涉案房产违约金的诉请，目前缺乏事实基础，应予驳回。

4.中房京贸公司一直在积极申请涉案房产权属首次登记，未能取得涉案房产权属证书及未为电子公司办理权属转移登记系政府行为所致，系不可抗力，中房京贸公司并无过错，不应承担逾期办证的违约金责任。

5.即便认为电子公司可向中房京贸公司主张违约金，电子公司主张的违约金已过诉讼时效，其诉请应予驳回。

6.电子公司要求继续履行合同，同时支付逾期办证的费用事实上将会造成中房京贸公司的履行费用过高，其继续履行合同及支付违约金的要求不应予以支持。

7.电子公司并未因不能办理权属证书问题造成任何损失，其主张的违约金畸高，且其所谓的主张违约金的方式不合常理，具有给中房京贸公司造成不必要损害的故意。

8.即便中房京贸公司应当承担违约责任，违约金也过高，未能办理涉案房产的不动产权证书，并未对电子公司造成损失，违约金的数额远远超过电子公司的损失，应当予以酌减。